沒有預售許可證的樓可否買？
買樓最怕爛尾在國內買樓， 還要擔心拿不了房產證。早前新聞報導有些物業在收樓後只拿不到房產證。 一來轉售困難，二來還有可能被政府強制遷拆，所以在國內買樓的目標不是單純的收到樓，最重要的是拿到房產證! 別以為拿到房產證是理所當然的，就算一切合規，有些地方也需時兩年才能批出房產證，所以買樓前要先問清楚心裏有數。
什麼是房產五證?
如果你想拿到房產證，你必需確保開發商在售樓時已具備五證，否則是很難拿到房產證的。
1. 國土使用證
2. 建設用地規劃許可證
3. 建設工程規劃許可證
4. 建設工程施工許可證
5.商品房銷售許可證 (即預售證)
這幾個證的詳細內容筆者就不在這詳談了簡單來說，你要確保開發項目有預售證就根本足夠了，因為如果沒有前面的4張證，要拿到預售證是基本上不可能的。
每一個樓盤的售樓處都一定會把五證貼出來的 (如果有的話)，看證時記得要看正本，不要只看影印本。
拿到預售証代表了什麼?
預售証是經由國土房管局的批核的項目的完成進度最少要在7成以上，已通過竣工驗收，水電等設施合規，物業的管理方案已落實等. 要達到以上這些才可以拿到預售証. 所以，如果沒有前4證是無辦法拿到預售證的。
基本上拿到預售証的項目爛尾的機會是很少的 (當然 什麼也有風險，再少的機會都總會有的)。
其實國內的售樓規範已經做得很不錯了, 只要是有預售証的樓房，大家是可以放心購買的。