避免買錯「爛尾樓」

admin

5 年前

購買一手樓時須注意事項:

須確認發展商具備「房產五證」: 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》，以證明該發展商已獲得當局的批准，於該用地興建樓房和合法賣樓;
簽署「買賣合同」時必須有當地房屋管理局的「鑑證章」及買賣雙方簽名;
其中「鑑證章」可防範發展商「一屋兩賣」;
「買賣合同」至少一式三份，除買賣雙方外，亦會呈交監管機構;
買家須向發展商取得購房發票，按照「買賣合同」上的日期和方式去辦理並取得「不動產證權書」(舊稱房產證)
「不動產證權書」為法律文件，以取得產權，證明物業屬買家所有;
「不動產證權書」須具備業主姓名、物業地址、物業面積、單價、抵押等資料;
如買家未有辦理「不動產證權書」，日後可能無法將物業轉讓;
法例無規定樓宇買賣時須有律師在場，買家如需要可自行聘請律師到場見證，但律師無權更改合約條款及內容;

內地樓宇買賣必備文件:

溫馨提示：買家進行樓宇交易時如遇爭議，可以向住房和建設局查詢該樓盤的《預售許可證》及詳情，買家可循內地法律程序追討賠償。